1．物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是（ 　）。
　　A．一般性物業(yè)
　　B．收益性物業(yè)
　　C．管理型性物業(yè)
　　D．競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)
　　[答案]B
　　[解析]物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)。

　　2．下列不屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的有（ ?。?。
　　A．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
　　B．代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
　　C．召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況
　　D．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施
　　[答案]A
　　[解析]選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)。

　　3．下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同，說(shuō)法正確的是（ 　）。
　　A．物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的委托合同
　　B．物業(yè)管理合同的簽訂中，應(yīng)有有償有限期的承諾
　　C．業(yè)主大會(huì)成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會(huì)成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》
　　D．物業(yè)管理合同的簽訂中，要堅(jiān)持“宜粗不宜細(xì)”的原則
　　[答案]A
　　[解析]業(yè)主大會(huì)成立以前，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會(huì)成立以后，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。物業(yè)管理合同的簽訂中，要堅(jiān)持“宜細(xì)不宜粗”的原則以及不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期的承諾。

　　4．下列住房公積金月繳存額的計(jì)算式，正確的為（ 　）。
　　A．住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資x職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資x單位住房公積金繳存比例）
　　B．住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度計(jì)時(shí)工資x職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度計(jì)時(shí)工資x住房公積金繳存比例）
　　C．住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度獎(jiǎng)金x職工住房公積金）+（職工本人上一年度獎(jiǎng)金x住房公積金繳存比例）
　　D．住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度津貼x職工住房公積金+（職工本人上一年度津貼x住房公積金繳存比例）
　　[答案]A
　　[解析]住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資X職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資X單位住房公積金繳存比例）

　　5．下列關(guān)于我國(guó)目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是（ ?。?。
　　A．我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行高存低貸的利率政策
　　B．職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息
　　C．個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平
　　D．遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定
　　[答案]C
　　[解析]我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購(gòu)房。職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　6．建設(shè)部建金管[2005]5號(hào)《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)于職工沒(méi)有還清貸款前，（ ?。?。
　　A．可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款
　　B．不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款
　　C．可以在提供擔(dān)保的情況下，再次申請(qǐng)住房公積金貸款
　　D．可以在繼續(xù)按期交納住房公積金的情況下，再次申請(qǐng)住房公積金貸款
　　[答案]B
　　[解析]建設(shè)部建金管[2005]5號(hào)《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，職工沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　7．下列不屬于違反商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定行為的有（ ?。?。
　　A．未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷(xiāo)售商品房的行為
　　B．返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的行為
　　C．在解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的行為
　　D．未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的行為
　　[答案]C
　　[解析]在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的行為，屬于違反商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定行為。

　　8．對(duì)于不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，下列處罰標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤的是（ ?。?。
　　A．處以警告
　　B．責(zé)令限期改正
　　C．并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
　　D．并可處以3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款
　　[答案]D
　　[解析]不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的處罰依據(jù)是《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十二條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

　　9．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在H省B市擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，應(yīng)由（ 　）責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得。
　　A．H省B市人民政府工商行政管理部門(mén)
　　B．H省B市人民政府建設(shè)管理部門(mén)
　　C．H省B市人民政府物價(jià)管理部門(mén)
　　D．H省B市人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)
　　[答案]A
　　[解析]未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第六十四條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十四條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

　　10．2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋》規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失（ ?。闃?biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。
　　A．10%
　　B．20%
　　C．30%
　　D．40%
　　[答案]C
　　[解析]當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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