【重點】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級條件

　　資質等級 注冊資本 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間 近3年房屋建設面積累計竣工 連續(xù)幾年質量合格率達到100% 上一年房屋建筑施工面積 專業(yè)管理人員總數(shù) 中級以上職稱管理人員 持有資格證書的專職會計人員

　　一級資質 ≥5000 ≥5 ≥30 5 ≥15 ≥40 ≥20 ≥4

　　二級資質 ≥2000 ≥3 ≥15 3 ≥10 ≥20 ≥10 ≥3

　　三級資質 ≥800 ≥2 ≥5 2 ≥10 ≥5 ≥2

　　四級資質 ≥100 ≥1 已竣工的建筑工程 ≥5 ≥2

　　1.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立程序

　　設立程序（三步）

　　領取營業(yè)執(zhí)照

　　到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案－領取營業(yè)執(zhí)照30日內

　　核發(fā)《暫定資質證書》

　　備案需提交的資料

　　營業(yè)執(zhí)照復印件

　　企業(yè)章程

　　驗資證明

　　法定代表人的身份證明

　　專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同

　　暫定資質的管理

　　主管部門在收到備案申請后30日內核發(fā)《暫定資質證書》

　　暫定資質條件不低于四級資質條件

　　暫定資質證書有效期1年

　　可延長，但延長期不得超過2年

　　自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目，其有效期不得延長

　　1.5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理

　　管理機構

　　中央－國務院建設行政主管部門

　　地方－縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

　　分級審批制度

　　一級資質審批－由省級建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批

　　二級及二級以下－由省級主管制定審批辦法

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