3.4 商品房預(yù)售合同登記備案

　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同

　　預(yù)售人應(yīng)在簽約之日起30日內(nèi)持合同到縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)

　　禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓

　　【2006年】

　　商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。 （ ）

　　【答案】 √

　　3.5 商品房現(xiàn)售

　　商品房現(xiàn)售的條件

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)

　　取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件

　　持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　已通過(guò)竣工驗(yàn)收

　　拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

　　供水、供電、供熱等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期

　　物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

　　3.6 商品房銷(xiāo)售代理

　　概念

　　是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)委托專門(mén)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為銷(xiāo)售的一種經(jīng)營(yíng)方式

　　特點(diǎn)

　　必須簽訂委托合同

　　房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可以收取傭金，但不得收取傭金以外的其它費(fèi)用

　　中介機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件

　　3.7 商品房銷(xiāo)售中禁止的行為

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再次銷(xiāo)售給他人（一樓多賣(mài)）

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房

　　不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用

　　商品住宅必須按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售

　　禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓

　　實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案

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