五、建設(shè)工程質(zhì)量保修制度

　?。ㄒ唬┍Ｐ迺r(shí)間與對象

　　所謂建設(shè)工程質(zhì)量保修，是指建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷（或質(zhì)量問題），由施工單位依照法律規(guī)定或合同約定予以修復(fù)。

　　時(shí)間：竣工驗(yàn)收后的保修期內(nèi)

　　對象：質(zhì)量缺陷與問題

　　質(zhì)量缺陷——建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定

　?。ǘ┕こ藤|(zhì)量保修書

　　1.由承包單位在提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告時(shí)，提交給建設(shè)單位

　　2.質(zhì)量保修書中應(yīng)明確工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任

　　3.有工程保修書是工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件之一

　　4.保修書的實(shí)質(zhì)是承包方與發(fā)包方之間的合同

　?。ㄈ┍Ｐ迼l件

　　1.質(zhì)量問題在保修范圍內(nèi)

　　2.質(zhì)量問題發(fā)生在保修期內(nèi)

　　3.質(zhì)量問題不屬于以下三種情況

　　（1）因使用不當(dāng)造成質(zhì)量缺陷

　?。?）第三方造成質(zhì)量缺陷

　　（3）不可抗力造成質(zhì)量缺陷

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　　1.建設(shè)單位向施工單位發(fā)出保修通知單

　　2.施工單位在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修，涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修

　　3.施工單位不按約定保修，建設(shè)單位可另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

　　4.保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

　?。?）施工原因，保修費(fèi)用由施工單位負(fù)擔(dān)

　　（2）非施工單位原因，施工單位向建設(shè)單位索要費(fèi)用

　　（3）建設(shè)單位再向責(zé)任方追償。

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