lZ301094掌握工程監(jiān)理單位的質量責任和義務

　　二、獨立監(jiān)理的責任

　　《建設工程質量管理條例》第35條規(guī)定：工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位有隸屬關系或者其他利售關系的．不得承擔該項建設工程的監(jiān)理業(yè)務。“

　　獨立是公正的前提條件．監(jiān)理單位如果不獨立是不可能保持公正的。

　　三、依法監(jiān)理的責任

　　《建設工程質量管理條例》第38條規(guī)定：監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設工程實施監(jiān)理。“

　　四、確認質量和應付工程款的責任

　　《建設工程質量管理條例》第37條規(guī)定：“工程監(jiān)理單位應當選派具備相應資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進駐施工現場。

　　未經監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。未經總監(jiān)理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收。“

　　1Z301095掌握建設工程質量保修制度

　　一、工程質量保修書

　　《建設工程質量管理條例》第39條第2款規(guī)定：“建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任。”

　　二、保修范圍和最低保修期限

　　《建設工程質量管理條例》第40條規(guī)定了保修范圍，及其在正常使用條件下各自對應的最低保修期限：

　　（1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　?。?）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　?。?）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

　?。?）電氣管線、給水排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　三、保修責任

　　《房屋建筑工程質量保修辦法》（2000年6月30日建設部令第80號發(fā)布）規(guī)定了三種不屬于保修范圍的情況，分別是：

　　（1）因使用不當造成的質量缺陷；

　　（2）第三方造成的質量缺陷；

　?。?）不可抗力造成的質量缺陷。

　　根據國家有關規(guī)定及行業(yè)慣例，就工程質量保修事宜，建設單位和施工單位應遵守如下基本程序：

　　（1）建設工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位應當向施工單位發(fā)出保修通知。

　　（2）施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。

　?。?）施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。

　?。?）保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。如果質量缺陷是由于施工單位未按照工程建設強制性標準和合同要求施工造成的，則施工單位不僅要負責保修，還要承擔保修費用。但是，如果質量缺陷是由于設計單位、勘察單位或建設單位、監(jiān)理單位的原因造成的，施工單位僅負責保修，其有權對由此發(fā)生的保修費用向建設單位索賠。建設單位向施工單位承擔賠償責任后，有權向造成質量缺陷的責任方追償。