使用須知

　　一、本合同適用于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次上市出售。

　　二、本合同括號中所列選項以及空格部位，須據(jù)實填寫。雙方不作約定須在空格處打×，以示刪除。

　　三、本合同未盡事宜，雙方議定后，可另行簽訂補充協(xié)議。

　　四、本合同填寫內(nèi)容請用鋼筆或水性筆填寫。

　　五、本合同條款由黃岡市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

　　六、本合同由黃岡市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制，合同封面右上角加蓋合同監(jiān)制專用章，未經(jīng)許可，不得翻印。

黃岡市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售合同

合同編號：___________

　　賣方（下稱甲方）：__________________

　　買方（下稱乙方）：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《黃岡市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理試行辦法》等法律政策規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，以資共同信守。

　　第一條 甲方所有房屋，座落于______市（縣、區(qū)）______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）______路（街、小區(qū)）______幢（座）______層______號，為______結(jié)構(gòu)，建筑面積______平方米（其中套內(nèi)建筑面積______平方米，共有分攤面積______平方米），房屋所有權(quán)證號為“______字第______號”。房屋所用土地使用權(quán)取得方式為 ______（劃撥或出讓），用地面積______平方米，土地使用權(quán)證號為“______字第______號”。房屋包括附屬設施等（見附件）。甲方自愿將上述房地產(chǎn)及其權(quán)益全部賣給乙方。

　　第二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣（大寫）________________________。

　　第三條 房屋買賣乙方采取分期付款的：1、在雙方簽訂合同之日，付人民幣______萬元；2、在交付房屋之日，付人民幣______萬元；3、在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記之日，付人民幣______萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第四條 甲方應自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將上述房屋騰空交付給乙方，原房屋所有權(quán)證等有關證件由甲方點交乙方，由乙方出具收到憑證。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，如甲方有設定抵押、按揭、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。乙方買受后，交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛時，概由甲方負責清理，并承擔全部責任。

　　第五條 甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的______%向乙方支付違約金；乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付違約金。

　　第六條 乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的______%向甲方支付違約金；甲方解除合同的，由乙方承擔房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費，并按全部房款的 ______%向甲方支付違約金。

　　第七條 乙方應在本合同生效之日起______ 內(nèi)，攜帶房屋所有權(quán)證等相關證件，到房管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，同時到土管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，需要甲方出面的，甲方應予協(xié)助。如因一方延誤，影響房地產(chǎn)權(quán)過戶登記，遭致另一方有損失的，由延誤責任方負責賠償。

　　第八條 甲方房屋所占用的土地所有權(quán)屬于國家。乙方補繳土地出讓金或相當于土地出讓金價款，取得出讓土地使用權(quán)后，甲方原來擁有的土地使用權(quán)利依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。乙方按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　第九條 本合同簽訂前，該房屋所有未繳納的稅費一律由甲方負責繳納。本合同所發(fā)生的轉(zhuǎn)移登記費、土地出讓金、契稅由乙方承擔，其他稅費由雙方按國家、省、市政策規(guī)定分擔，或由雙方另行約定。

　　第十條 乙方買受后應合理使用共用部位和共用設施，對房屋承重結(jié)構(gòu)和共用設施設備不得擅自拆改，按共用部位分攤面積承擔義務，并承諾遵守小區(qū)（樓、棟）業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理公司管理規(guī)定。

　　第十一條 因不可抗力原因造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

　　第十二條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律和政策執(zhí)行。

　　第十三條 本合同履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方協(xié)商不成時，可選擇下列 種方式解決：

　　1．提交 仲裁委員會仲裁；

　　2．依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第十五條 本合同連同附件共______頁，一式四份，雙方各執(zhí)一份，其他二份交房產(chǎn)和土管部門辦理房地產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

　　附件1：房屋平面圖及共用面積分攤說明（由房產(chǎn)測繪機構(gòu)提供）

　　附件2：裝修及設施、設備清單（外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、門窗、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、水電管線等由雙方認定）

　　附件3：合同補充協(xié)議

立合同人：

賣方（簽章）：______________

聯(lián)系地址：__________________

身份證號碼：________________

聯(lián)系電話：__________________

代理人（簽章）：____________

聯(lián)系地址：__________________

身份證號碼：________________

聯(lián)系電話：__________________

簽訂時間：__________________

簽于________________________

買方（簽章）：______________

聯(lián)系地址：__________________

身份證號碼：________________

聯(lián)系電話：__________________

代理人（簽章）：____________

聯(lián)系地址：__________________

身份證號碼：________________

聯(lián)系電話：__________________

簽訂時間：__________________

簽于________________________