3.注重有些重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)重復(fù)考試

　　近幾年，注重歷年試題對(duì)有些知識(shí)點(diǎn)重復(fù)考試，已成了一個(gè)重要特點(diǎn)，這就需要我們批判地多做一些歷年試題。單從綜合分析題來(lái)看，如：

　　例題1：下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（　?。?。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）
　　A.在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓
　　B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記
　　C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記
　　D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
　　答案：B
　　解析：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　例題2：下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（　?。＃?009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）
　　A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記
　　B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記
　　C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
　　D.在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
　　答案：D
　　解析：在建工程抵押可變更、轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。

　　4.注重基本概念與基本原理考核

　　《房地產(chǎn)基本制度與政策》采取客觀性試題的形式?？陀^性試題主要側(cè)重于考查應(yīng)試者對(duì)基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握。如：

　　（1）土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)交易、房產(chǎn)稅、房屋登記、房地產(chǎn)中介、住房公積金等基本概念。

　?。?）土地、房地產(chǎn)開發(fā)、城市總體規(guī)劃、房屋拆遷、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬、房地產(chǎn)稅收、物業(yè)管理、住房公積金等基本政策。

　?。?）土地有償有期限使用制度、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房屋租賃登記備案制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、住宅專項(xiàng)維修資金等基本制度。

　　對(duì)這些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注重理解，在理解的基礎(chǔ)上記憶。如：

　　例題1：由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（　?。?。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）
　　A.更正登記
　　B.注銷登記
　　C.變更登記
　　D.撤銷登記
　　答案：C
　　解析：房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

　　例題2：下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是（　?。?。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）
　　A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年
　　B.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展做出預(yù)測(cè)性安排
　　C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批
　　D.城市總體規(guī)劃報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會(huì)、聽證會(huì)等方式征求社會(huì)意見
　　答案：C
　　解析：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

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