土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。

    一、土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。

　　二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

　　三、房屋買賣：

　　1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。

　　2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　3、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。

　　四、房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。

　　五、房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。

　　在稅率設(shè)計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%-5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收.

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