21．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)（ ?。┖?，方可交付使用。
　　A．綜合驗(yàn)收
　　B．驗(yàn)收合格
　　C．使用單位認(rèn)可
　　D．建設(shè)單位認(rèn)可

　　22．因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，其中（ ?。?br />　　A．既包括直接損失，又包含精神損失等間接損失
　　B．不包括直接損失，只包含精神損失
　　C．不包括直接損失，也不包括精神損失
　　D．只應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接損失

　　23．在下列四個(gè)選項(xiàng)中，說法不正確的是（ ?。?br />　　A．《城市房地產(chǎn)管理法》對此進(jìn)行了更為明確的概括，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)抵押兩種形式
　　B．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了 三 項(xiàng)基本制度，房地產(chǎn)價(jià)格評估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度和房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度
　　C．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)
　　D．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) ， 房地產(chǎn)抵押人依法拍賣房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，由國家對成交價(jià)格實(shí)施登記審驗(yàn)后，才可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，取得確定的法律效力

　　24．房地產(chǎn)抵押合同，屬于（ 　）。
　　A．主合同
　　B．從合同
　　C．債權(quán)合同
　　D．擔(dān)保合同

　　25．下面四個(gè)選項(xiàng)中，說法不正確的是（ ?。?br />　　A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物
　　B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分
　　C．鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押
　　D．以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押

　　26．目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由（ 　）根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。
　　A．縣級以上人民政府
　　B．國家建設(shè)部
　　C．縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門
　　D．人民政府

　　27．可以不辦出讓手續(xù)的情況包括（ ?。?。
　?、俳?jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，即：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地
　?、谒接凶≌D(zhuǎn)讓后仍用于居住的
　?、郯凑諊鴦?wù)院住房制度改革有關(guān)部門規(guī)定出售公有住宅
　　④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的
　?、蒉D(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的
　　⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán) 不 宜出讓的
　?、呖h級以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形
　　A．①②③④⑤⑥⑦
　　B．①②③④⑤⑥
　　C．①②③⑤⑥⑦
　　D．①③④⑤⑥⑦

　　28．關(guān)于房地產(chǎn)交易的概念，說法不正確的是（ ?。?br />　　A．城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應(yīng)通過交易所進(jìn)行
　　B． 房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能
　　C．房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃三種形式
　　D．房地產(chǎn)交易活動可以在任何場合進(jìn)行

　　29．劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)當(dāng)?shù)兀??。彶榕鷾?zhǔn)。
　　A．人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
　　B．建設(shè)行政主管部門
　　C．房地產(chǎn)市場管理部門
　　D．人民代表大會常務(wù)委員會

　　30．權(quán)屬審核一般采用（ ?。?br />　　A．“ 兩審定案 ” ，即初審、審核
　　B．“ 三審定案 ” ，即初審、復(fù)審、審批
　　C．“ 三審定案 ” ，即初審、復(fù)審、審核
　　D．“ 四審定案 ” ，即初審、復(fù)審、審批、審核

　　第26題試題答案：D 知識點(diǎn)：第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)29：房屋租金； 房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。成本租金是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的；商品租金是由成本租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤等八項(xiàng)因素構(gòu)成的；市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中含土地收益上繳國家，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。”《租賃管理辦法》中規(guī)定：“土地收益的上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按財(cái)政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收繳。”

　　第27題試題答案：A 知識點(diǎn)：第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)15：以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，不辦理出讓手續(xù)的情況； 《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦出讓手續(xù)： 1.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于： （1）國家機(jī)關(guān)和軍事用地； （2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； （3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地； （4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 2.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的。 3.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的。 4.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的。 5.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的。 6.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的。 7.縣級以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

　　第28題試題答案：D 知識點(diǎn)：第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)1：房地產(chǎn)交易包括的形式； 《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定房地產(chǎn)交易包括：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃3種形式。 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)2：房地產(chǎn)交易管理的概念； 房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。 房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應(yīng)通過交易所進(jìn)行。

　　第29題試題答案：C 知識點(diǎn)：第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆考點(diǎn)13：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓； 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，按國務(wù)院國發(fā)[1992]61號文件《國務(wù)院關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問題的通知》的規(guī)定，須經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場管理部門審查批準(zhǔn)。原先國家規(guī)定劃撥土地使用權(quán)必須先辦理出讓手續(xù)然后才能轉(zhuǎn)讓。對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；另一種是不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。

　　第30題試題答案：B 知識點(diǎn)：第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)11：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序； 房屋權(quán)屬登記按受理登記申請、權(quán)屬審核、公告、核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進(jìn)行。 1.受理登記申請。 2.權(quán)屬審核（一般采用“三審定案” 的方法，即采用初審、復(fù)審和審批的方法）。 3.公告。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記申請補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。 4.核準(zhǔn)登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

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