第五章 抵押房地產的處分

　　第四十條 有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：

　　（一） 債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履地協(xié)議；

　?。ǘ?抵押人死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺人拒絕履行到期債務；

　?。ㄈ?抵押人被依法宣告解散或者破產的；

　?。ㄋ模?抵押人違反本辦法的有關規(guī)定，擅自處分抵押房地產的；

　?。ㄎ澹?抵押合同約定的其他情況。

　　第四十一條 有本辦法第四十條規(guī)定情況之一的，經抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

　　第四十二條 抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權。

　　第四十三條 同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先后順序受償。

　　第四十四條 處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。

　　第四十五條 以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當于應當繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。

　　第四十六條 抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：

　?。ㄒ唬?抵押權人請求中止的；

　　（二） 抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經抵押權人同意；

　?。ㄈ?發(fā)現被拍賣抵押物有權屬爭議的；

　?。ㄋ模?訴訟或仲裁中的抵押房地產；

　?。ㄎ澹?其他應當中止的情況。

　　第四十七條 處分抵押房地產所得金額，依下列順序分配：

　?。ㄒ唬?支付處分抵押房地產的費用；

　?。ǘ?扣除抵押房地產應繳納的稅款；

　　（三） 償還抵押權人債權本息及支付違約金；

　?。ㄋ模?賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；

　?。ㄎ澹?剩余金額交還抵押人。處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足部分

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