第七節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險管理

　　企業(yè)的風(fēng)險管理通常是指企業(yè)按照既定的經(jīng)營戰(zhàn)略，利用各種風(fēng)險分析技術(shù)，找出業(yè)務(wù)風(fēng)險點，并采取恰當(dāng)?shù)姆椒ń档惋L(fēng)險的過程。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如何在內(nèi)外部環(huán)境日益復(fù)雜，企業(yè)間競爭日益激烈，企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險不斷提高的大環(huán)境下，對企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險進(jìn)行準(zhǔn)確的辨別、分析、控制和防范，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部控制管理的重要內(nèi)容之一。

　　一、企業(yè)風(fēng)險與風(fēng)險管理（了解）

　　（一）企業(yè)風(fēng)險的含義

　　風(fēng)險是指導(dǎo)致?lián)p失產(chǎn)生的不確定性。其定義包含了損失與不確定性兩個非常重要的因素，企業(yè)風(fēng)險就是企業(yè)難以確定會在何時、何處、何種程度發(fā)生損失的可能性。

　　在企業(yè)的發(fā)展歷程中，風(fēng)險無時不在，也無處不在，既有源于企業(yè)外部的不可控因素所導(dǎo)致的風(fēng)險，如社會動蕩、自然災(zāi)害等，也有源自企業(yè)內(nèi)部可控因素所導(dǎo)致的風(fēng)險。

　　（二）企業(yè)風(fēng)險類型

　　企業(yè)風(fēng)險可大致分為三種類型，即總體風(fēng)險、個別風(fēng)險和意外風(fēng)險。

　　1．總體風(fēng)險

　　總體風(fēng)險是指所有企業(yè)都會遇到的風(fēng)險，這類風(fēng)險一般由外部環(huán)境的變化引起，可控性較差，當(dāng)這類風(fēng)險發(fā)生時所有企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)都會受到影響。

　　總體風(fēng)險包括政策風(fēng)險和市場風(fēng)險。

　　政策風(fēng)險：由于國家或地區(qū)政府有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各種政策發(fā)生變化而給投資者帶來損失的可能性。

　　房地產(chǎn)是國家宏觀調(diào)控的重點產(chǎn)業(yè)，經(jīng)常要受到產(chǎn)業(yè)政策、利率風(fēng)險、貨幣購買風(fēng)險、稅收政策、金融政策、房地產(chǎn)管理政策等政策約束。

　　市場風(fēng)險：由于市場環(huán)境的變化所導(dǎo)致的風(fēng)險。如房地產(chǎn)行情變化會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況。

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