第三節(jié)  房地產經紀的作用（掌握）

　　一、房地產經紀的必要性（掌握）

　　（一）房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少

　　首先，房地產是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示，相反，其交易過程是把供求信息匯集、匹配，或者把購買者集中到房地產所在地進行交易。

　　而房地產經紀正是通過專業(yè)化分工來提高房地產交易過程中顧客匯集、商品展示等環(huán)節(jié)的效率，從而促成交易。

　　其次，房地產是構成要素極為復雜的商品。

　　影響房地產使用價值和價值的因素不僅包括房屋結構、質量、房型、周邊環(huán)境等物質因素，還包括產權類型、他項權利設立情況等法律因素，以及房地產所在地區(qū)的人口素質、歷史背景等社會、人文因素等。

　　大多數(shù)房地產交易主體都難以在較短的時間內掌握這些因素的信息并把握其對房地產的使用和市場價值的影響。

　　這種狀況對房地產交易具有顯著的阻滯效應。房地產經紀活動正是通過房地產經紀機構和經紀人員的專業(yè)化服務來幫助克服房地產交易主體的非專業(yè)缺陷，從而促進了房地產商品流通，因而是房地產市場必不可少的組成部分。

　　再次，在商品經濟運行體系中，大多數(shù)商品的流通環(huán)節(jié)是由商品經銷商來完成的。

　　但是，由于房地產價格昂貴，維持房地產這類存貨的費用太高，在絕大多數(shù)情況下，經銷商難以承受，因此房地產難以通過經銷商來流通。

　　房地產經紀活動的主體，不需要像一般商品的經銷商那樣購置大量商品存貨，而是主要通過專業(yè)人員的經紀服務，來促進房地產交易，因而使得房地產流通環(huán)節(jié)能以比較經濟的方式運行。

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