【學(xué)員問題】房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有哪些？

　　【解答】具體進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法，有直接比較調(diào)整和間接比較調(diào)整兩種。

　?。?）直接比較調(diào)整一般是采用評分的辦法，以估價對象房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)（通常定為100分），將可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況與它逐項(xiàng)進(jìn)行比較、打分。如果可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況比估價對象房地產(chǎn)狀況差，則打的分?jǐn)?shù)就低于100；相反，打的分?jǐn)?shù)就高于100.然后將所得的分?jǐn)?shù)轉(zhuǎn)化為調(diào)整價格的比率。采用直接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的表達(dá)式為：

　　可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價格 x 100/（?。?在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格

　　上式括號內(nèi)應(yīng)填寫的數(shù)字，為可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況相對于估價對象房地產(chǎn)狀況的得分。

　?。?）間接比較調(diào)整與直接比較調(diào)整相似，所不同的是設(shè)想一個標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，然后以此標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)（通常定為100分），將估價對象及可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況均與它逐項(xiàng)進(jìn)行比較、打分。如果估價對象、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況差，則打的分?jǐn)?shù)就低于100；相反，打的分?jǐn)?shù)就高于100。

　　采用間接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的表達(dá)式為：

　　可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價格 x 100/（?。﹛ （?。?100=在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格

　　上式位于分母的括號內(nèi)應(yīng)填寫的數(shù)字為可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分，位于分子的括號內(nèi)應(yīng)填寫的數(shù)字為估價對象房地產(chǎn)狀況相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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