房地產分類：

　　1、按房地產用途分類：居住，辦公，商業(yè)，旅館業(yè)，餐飲，體育和娛樂，工業(yè)，農業(yè)，特殊用途，綜合用途

　　2、按房地產開發(fā)程度分類：生地（不具有城市基礎設施的土地）。毛地（具有一定基礎設施的土地）。熟地（具有較完整的城市基礎設施且場地平整，能直接在其上建造建筑物的土地。

　　在建工程（指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產）?，F房（指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范圍內的土地）。

　　3、按房地產實物形態(tài)分類：土地，建筑物，土地和建筑物綜合體，房地產的局部，未來狀況下的房地產（期房：指目前尚未建造完成而以將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內的土地為標的房地產），

　　已經滅失的房地產，現在狀況下的房地產和過去狀況下的房地產的差異部分，以房地產為主的整體資產或者包含其他資產的房地產（例如：正在經營的游樂場、碼頭），整體資產中的房地產（例如，一個企業(yè)中的土地和房屋）

　　4、按房地產是否產生收益分類：收益性房地產，非收益性房地產

　　5、按房地產經營使用方式分類：銷售，出租，營業(yè)，自用。

　　債權：是債權人要求債務人作為或者不作為的權利，不能要求與其債權債務關系無關的人作為或者不作為。

　　物權：是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

　　在特定的房地產上，既有物權又有債權的，優(yōu)先保護物權；有兩個以上物權的，優(yōu)先保護先設立的物權，但法律另有規(guī)定的除外。

　　自物權：是對自已的物依法享有的權利。

　　他物權：是在他人的物上依法享有的權利，是對所有權的限制。

　　在他物權中，建設用地使用權，宅基地使用權，土地承包經營權，地役權屬于用益物權。抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。

　　擔保物權是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償的權利。

　　房地產所有權（一級職能）：指房地產所有權人對自己的房地產，依法享有占有，使用，收益和處分（包括出賣、贈與、出租、抵押）的權利。

　　占有，使用，收益和處分四項基本權能（二級職能），構成所有權完整的權能結構。

　　所有權的特性：完全性，整體性，恒久性，彈力性，絕對性。

　　所有權的分類：

　　1、單獨所有：指房地產由一個單位或個人享有和共同共有。

　　2、共有：指房地產由兩個以上單位或個人共同享有所有權。1按份共有，2共同共有。

　　3、建筑物區(qū)分所有權：指業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

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