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　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對此概念中的其他合法方式做了進一步的細化，《房屋登記辦法》進一步明確，有以下情形之一的，當事人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　?。?）買賣；

　　（2）互換；

　　（3）贈與；

　?。?）繼承、受遺贈；

　?。?）房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　?。?）以房屋出資入股；

　?。?）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　?。?）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

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