2017房地產經紀人基礎知識:城市化的概念
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(一)城市化的概念和衡量指標
城市化又稱城鎮(zhèn)化、都市化,是指人類生產和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉化的歷史過程,表現(xiàn)為鄉(xiāng)村人口向城市人口轉化以及城市不斷發(fā)展和完善的過程。
衡量城市化發(fā)展程度的數(shù)量指標是“城市化水平”,它一般用國家或一定地域內城市人口占總人口的比例來表示。
(二)城市化的類型
1.向心型城市化與離心型城市化
如果從城市中心來考察城市發(fā)展過程,城市化有兩大階段:
一是向城市中心集聚的向心型城市化;
二是從城市中心向外擴展或擴散的離心型城市化。
城市發(fā)展的初中期主要是向心型的,城市發(fā)展的中后期主要是離心型的。
在城市離心發(fā)展過程中又有郊區(qū)化和逆城市化兩種不同類型和不同階段。
郊區(qū)化是人口、就業(yè)崗位和服務業(yè)從大城市中心向郊區(qū)遷移的一種分散化過程。
逆城市化是人口從大城市和主要的大都市區(qū)向小的都市區(qū)甚至非都市區(qū)遷移的一種分散化過程。
城市進化理論認為,從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會,城市發(fā)展具有相似的進化過程,可以分為如下4個階段:
(1)“絕對集中”時期;
(2)“相對集中”時期;
(3)“相對分散”時期;
(4)“絕對分散”時期;
中國的城市化就整個過程看,仍屬于鄉(xiāng)村人口和產業(yè)向各級中心城市集聚的向心型城市化階段。這一階段的主要特點是:
(1)城市化速度明顯加快;
(2)鄉(xiāng)村城市化推動了小城鎮(zhèn)的發(fā)展;
(3)城市集聚規(guī)模迅速擴大,為此,中國實行“嚴格控制大城市規(guī)模,合理發(fā)展中等城市和小城市”的方針。
2.外延型城市化與飛地型城市化
按照城市離心擴散方式的不同,城市化可分為外延型城市化和飛地型城市化。
飛地型城市化一般在大城市的情況下才出現(xiàn)。
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