導(dǎo)語：建設(shè)工程教育網(wǎng)憑借其多年輔導(dǎo)經(jīng)驗，聘請權(quán)威考試輔導(dǎo)專家，采用先進教學(xué)方式，推出一級建造師、二級建造師、造價工程師、監(jiān)理工程師、房地產(chǎn)估價師、安全工程師、咨詢工程師等優(yōu)質(zhì)網(wǎng)上輔導(dǎo)課程，點擊了解詳情>>>

（一）房地產(chǎn)投資之利

1．房地產(chǎn)的特性帶來的房地產(chǎn)投資之利：自然壽命周期長，易于滿足使用者不斷變化的需要，能從公共設(shè)施的改善和投資中獲取利益等。

2．房地產(chǎn)投資的一些其他優(yōu)點：

（1）相對較高的收益水平房地產(chǎn)開發(fā)投資中，大多數(shù)房地產(chǎn)投資的股本收益率能達到20%的水平。房地產(chǎn)置業(yè)投資中，在持有期內(nèi)獲得每年150，<—20%的股本收益率也是很平常的事。

（2）能抵消通貨膨脹的影響房地產(chǎn)投資具有保值性和增值性，能抵消通貨膨脹的影響。從我國房地產(chǎn)市場價格的歷史變化情況來看，房地產(chǎn)價格的年平均增長幅度，大大超過r同期通貨膨脹率的平均水平。

（3）能夠得到稅收方面的好處置業(yè)投資的所得稅是以毛租金收入扣除運營成本、貸款利息和建筑物折舊后的凈運營收益為基數(shù)以固定稅率征收的。會計上的折舊年限相對于建筑物的自然壽命和經(jīng)濟壽命來說要短得多。這就使建筑物每年的折舊額要比物業(yè)年收益能力的實際損失高得多，致使置業(yè)投資者賬面上的凈運營收益減少，相應(yīng)地也就減少了投資者的納稅支出。

（4）易于獲得金融機構(gòu)的支持由于可以將物業(yè)抵押，所以置業(yè)投資者可以較容易地獲得金融機構(gòu)的支持。

（5）提高投資者的資信等級

（二）房地產(chǎn)投資之弊

（1）流動性差；

（2）投資回收期較長；

（3）投資數(shù)額巨大；

（4）需要專門的知識和經(jīng)驗。

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗，從學(xué)員實際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點、難點，融入先進的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>