（一）居住物業(yè)投資區(qū)位選擇時要考慮的主要因素包括：

　　（1）環(huán)境因素；

　　（2）市政公用和公建配套設施完備的程度；

　　（3）居民人口與收入。

　　（4）公共交通便捷程度；

　?。ǘ懽謽琼椖繀^(qū)位選擇的特殊要求包括：

　?。?）周圍土地利用情況和環(huán)境；

　?。?）與其他商業(yè)設施接近的程度；

　?。?）易接近性。

　?。ㄈ┝闶凵虡I(yè)物業(yè)項目區(qū)位選擇的特殊要求包括：

　　（1）對處于同一供需圈內(nèi)其他競爭性物業(yè)的競爭條件分析也對場地選擇有主要影響。商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為i個部分：主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域。

　?。?）在很大程度上取決于零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域分析的結(jié)果。

　?。?）在某一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，建設場地的選擇還受項目的易接近性或交通通達程度的制約。對于大型商場來說，還要考慮停車的方便程度。

　　（四）工業(yè)物業(yè)項目區(qū)位選擇的特殊要求包括：

　?。?）水、電等資源供給的充足程度；

　?。?）當?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄裕?/p>

　?。?）技術人才和勞動力供給的可能性；

　?。?）交通運輸是否足夠方便，以有效地連接原材料供應基地和產(chǎn)品銷售市場；

　?。?）控制環(huán)境污染的政策等。

　　物業(yè)經(jīng)營管理主要以收益性物業(yè)為管理對象，以業(yè)主或投資者為服務對象，強調(diào)策略性價值管理等特點，要求物業(yè)管理師具備房地產(chǎn)投資知識和選擇投資區(qū)位的能力。

建設工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人新課已開通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導經(jīng)驗，從學員實際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試重點、難點，融入先進的教學理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>