法律規(guī)定在農(nóng)村應(yīng)該享受房屋買賣權(quán)利的條件

　　這個人在村里沒有住宅。

　　必須是本村的村民。

　　另外對于不屬本村村民可以在本村享受宅基地，國家有幾個特殊規(guī)定：

　　退離休的干部、職工，回原籍落戶的，在農(nóng)村確無房居住的，也可以申請宅基地；

　　在外面當(dāng)兵的現(xiàn)役軍人也可以在村里沒有居住的情況下可以購買。

　　目前法院受理的涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件基本情況

　　從交易發(fā)生的時間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上，有的甚至是更長時間。

　　從訴訟的起因看，多緣于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)值或拆遷補(bǔ)償價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買賣價格，出賣人受利益驅(qū)動而起訴。

　　從買賣雙方身份來看，出賣人為農(nóng)村村民，買受人主要為城市居民或外村村民，也有是同村村民的情況。

　　從標(biāo)的物現(xiàn)狀看，有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。

　　法院審理涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則

　　綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。

　　全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯責(zé)任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益。

　　尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí)。

　　農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕颉?/p>

　　嚴(yán)格執(zhí)行法律和相關(guān)政策，穩(wěn)定房屋市場解決糾紛，有法依法處理，暫無規(guī)定的可緩解處理。

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