市場法又稱市場比較法、比較法，是將估價對象與在估價時點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做適當(dāng)?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　市場法適用的對象和條件

　　市場法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)的交易。

　　市場法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn)。而對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，則難以采用市場法估價。

　　市場法的原理和技術(shù)也可以用于其他估價方法中有關(guān)參數(shù)的求取。

　　市場法的理論依據(jù)

　　市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。

　　市場法的操作步驟

　　搜集交易實(shí)例；

　　選取可比實(shí)例；

　　建立價格可比基礎(chǔ)；

　　進(jìn)行交易情況修正；

　　進(jìn)行交易日期調(diào)整；

　　進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；

　　求取比準(zhǔn)價格。

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