全球視角下的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷也受全球化經(jīng)營(yíng)以及跨國(guó)經(jīng)濟(jì)合作體多種影響。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　營(yíng)銷難度加大，主要是由各國(guó)社會(huì)文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同法律引起的。社會(huì)文化差異表現(xiàn)在語(yǔ)言障礙、文化差異、風(fēng)俗習(xí)慣及社會(huì)制度的不同，從而給營(yíng)銷者帶來(lái)市場(chǎng)調(diào)研難、了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手難、雙方溝通難等問(wèn)題；政治法律環(huán)境不同表現(xiàn)在政治體制、海關(guān)制度及有關(guān)貿(mào)易法規(guī)等不同。

　　營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)加大。

　　經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展使參與的企業(yè)跨國(guó)交易的頻率增多，跨國(guó)交易活動(dòng)的很多情況不易把握，其產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如信用風(fēng)險(xiǎn)、匯兌風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于國(guó)內(nèi)營(yíng)銷。

　　市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)從以往的對(duì)外發(fā)展手段變成了以企業(yè)的管理功能為主，并賦予其全球營(yíng)銷管理的概念。

　　房地產(chǎn)客戶和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的全球化，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷需要以全球化的視野建立營(yíng)銷戰(zhàn)略。在房地產(chǎn)客戶方面，由于國(guó)際投資和工作地點(diǎn)的變動(dòng)性，來(lái)自其他國(guó)家的客戶對(duì)房地產(chǎn)的需要已經(jīng)成為支撐某些地區(qū)市場(chǎng)需求的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　企業(yè)面對(duì)更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　經(jīng)濟(jì)全球化是使企業(yè)面對(duì)更多的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者，此外政府、政黨、有關(guān)團(tuán)體通常也介入其中。政治力量的介入使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加微妙，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度也大為提高。

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