房地產(chǎn)市場營銷的概念

　　房地產(chǎn)市場營銷是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開展的創(chuàng)造性適應(yīng)動態(tài)變化著的房地產(chǎn)市場的活動，以及由這些活動綜合形成的房地產(chǎn)商品、服務(wù)和信息從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者流向房地產(chǎn)購買者的社會活動和管理過程。

　　房地產(chǎn)市場營銷的內(nèi)涵分析

　　房地產(chǎn)市場營銷不是簡單的銷售部門或營銷管理部門的業(yè)務(wù)，而是一個系統(tǒng)活動，涉及財務(wù)支持、產(chǎn)品支持、成本控制、人力資源管理等等各個部門業(yè)務(wù)，由參與房地產(chǎn)市場企業(yè)經(jīng)營活動的各方面構(gòu)成的相互聯(lián)系、相互影響、相互制約的有機(jī)整體。

　　表現(xiàn)在以下四個方面：

　　房地產(chǎn)市場營銷具有特定目標(biāo)。首先是通過房地產(chǎn)市場營銷使房地產(chǎn)購買者的需求或欲望得到滿足；其次是以營利為目的，即房地產(chǎn)市場營銷活動的參與者都是以追逐近期或長期利益為目的。

　　房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的。從大的方面來看，包括宏觀、微觀兩種要素。宏觀要素是指國家及地方政府有關(guān)房地產(chǎn)市場營銷的政策體系與內(nèi)容（如房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、市場政策等）以及社會經(jīng)濟(jì)背景環(huán)境（如人口數(shù)量、收入水平等）。

　　房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)具有環(huán)境相關(guān)性。房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是一個開放的系統(tǒng)，系統(tǒng)環(huán)境要素對房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)具有重大影響，它可能為房地產(chǎn)市場營銷活動提供機(jī)會、條件和激勵，也可能對房地產(chǎn)市場營銷活動產(chǎn)生制約，形成障礙。

　　房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的運(yùn)行結(jié)構(gòu)也是由輸入、過程及輸出三個部分構(gòu)成。這又包括兩個方面的內(nèi)容：一是房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)運(yùn)行中資源的輸入、過程、輸出；二是房地產(chǎn)市場營銷戰(zhàn)略的輸入、過程、輸出。

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