房地產(chǎn)市場的基本特征

　　房地產(chǎn)市場的特征是由房地產(chǎn)商品特殊性決定的。總的來說，房地產(chǎn)市場是一個特殊的商品市場，具有以下六方面特征：

　　交易復(fù)雜性

　　與一般商品不同，房地產(chǎn)市場交易的是相關(guān)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋使用權(quán)等；根據(jù)交易的產(chǎn)權(quán)不同而形成不同的房地產(chǎn)市場，如買賣市場、租賃市場等。

　　供給滯后性

　　房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，供給增加往往需要相當(dāng)長的時間；由于房地產(chǎn)使用的耐久性，當(dāng)市場上供過于求時，多余的供給也需要很長時間才能被市場消化。

　　區(qū)域性

　　房地產(chǎn)市場的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的位置固定性和性能差異性所決定的。不同區(qū)域的房地產(chǎn)價格水平、供求狀況、交易數(shù)量等有極大差異，不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場之間相互影響較小。

　　受政府干預(yù)較大

　　土地是國家重要資源制宜，其分配和使用對經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定都具有非常重要的作用，因而國家對土地的權(quán)利、利用、交易等都有嚴(yán)格的限制。

　　不完全競爭性

　　房地產(chǎn)市場參與者較少，且房地產(chǎn)交易價格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實的市場行情。此外，土地資源的相對稀缺性及其必須由國家經(jīng)營的特性決定了房地產(chǎn)市場的有限開放。

　　與金融市場關(guān)聯(lián)度高

　　房地產(chǎn)開發(fā)投入資金量大，對信貸的依賴性很強。沒有金融的支持，房地產(chǎn)交易的規(guī)模將受到很大限制。金融政策、市場利率的變動對房地產(chǎn)市場也會產(chǎn)生很大影響。

　　房地產(chǎn)市場營銷的基本特征

　　受區(qū)域影響很大

　　房地產(chǎn)市場具有很強的區(qū)域性，因此房地產(chǎn)市場營銷必須多所在區(qū)域的因素充分把握，根據(jù)區(qū)域環(huán)境制定適宜的營銷計劃。

　　具有動態(tài)性

　　房地產(chǎn)開發(fā)周期長，從申請立項到建成銷售，需要少則一年長則數(shù)年的時間。因此該項目所處營銷環(huán)境變化較大，企業(yè)必須根據(jù)市場營銷環(huán)境的變化，及時調(diào)整營銷計劃。

　　消耗時間較長

　　房地產(chǎn)價值大，通常消費者多次到實地考查后才會確定交易意向。因此房地產(chǎn)市場營銷者需要和潛在消費者經(jīng)過多次接觸溝通，讓消費者完全認(rèn)同該房屋價值后才能實現(xiàn)成功營銷。

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