特點(diǎn)：實(shí)物不發(fā)生空間位移；交易活動(dòng)主要在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行；交易存在多層次性；買(mǎi)賣和租賃方式并存；二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)同樣發(fā)達(dá)；對(duì)中介服務(wù)依賴程度高；與金融的關(guān)聯(lián)性大；受法規(guī)政策約束強(qiáng)。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件：

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓城市房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：取得土地使用權(quán)證；完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

　　不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)：

　　以出讓方式取得的未辦理土地使用權(quán)證的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封的房地產(chǎn)；

　　依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

　　未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　新建商品房銷售包括新建商品房預(yù)售和新建商品房現(xiàn)售。

　　預(yù)售：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

　　新建商品房買(mǎi)賣的基本流程：

　　預(yù)購(gòu)人尋找中意樓盤(pán)；

　　預(yù)購(gòu)人查詢?cè)摌潜P(pán)的基本情況；

　　與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同；

　　辦理預(yù)售合同備案手續(xù)；商品房竣工后，辦理初始登記，交付房屋；

　　與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂房屋交接書(shū)；

　　辦理交易過(guò)戶、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書(shū)手續(xù)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)以后，經(jīng)過(guò)一定的投入和開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，達(dá)到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件但尚未完成全部建設(shè)任務(wù)時(shí)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的行為。

　　轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)性要件：轉(zhuǎn)讓人和受讓人都應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，但受讓方并非為經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的，受讓人可不受經(jīng)營(yíng)資格的限制；轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目依法得到批準(zhǔn)，并且達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件；轉(zhuǎn)讓合同合法有效。

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開(kāi)通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>