雖然估價人員搜集的交易實例或房地產(chǎn)交易實例庫中存放的交易實例較多，但針對某一具體的估價對象、估價目的和估價時點，不是任何交易實例都可以拿來參照比較的，有些交易實例并不適用。

　　可比實例選取得恰當與否，直接影響到市場法評估出的價格的準確性，因此應特別慎重。選取可比實例的基本要求是：

　　可比實例應是估價對象的類似房地產(chǎn)；

　　可比實例的成交日期應與估價時點接近；

　　可比實例的交易類型應與估價目的吻合；

　　可比實例的成交價格應為正常價格或能夠修正為正常價格。

　　在實際選取可比實例時，上述四個方面可具體化為下列幾點：

　　可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當。選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的0.5—2范圍內(nèi)；

　　可比實例應與估價對象處在同一地區(qū)或是處于同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)；

　　可比實例的權利性質(zhì)應與估價對象的權利性質(zhì)相同；

　　可比實例的用途應與估價對象的用途相同。①居住；②面業(yè)；③辦公；旅旅館；⑤工業(yè)；⑥農(nóng)業(yè)等；

　　可比實例的成交日期應與估價時點接近。這里的“接近”是相對而言的：如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則較早之前發(fā)生的交易實例可能仍然有參考價值，也可以被選作可比實例；但如果房地產(chǎn)市場變化快，則此期限應縮短，可能只有近期發(fā)生的交易實例才有說服力；

　　可比實例的建筑結構應與估價對象的建筑結構相同。①鋼結構；②鋼筋混凝土結構；③磚混結構；④磚木結構；⑤簡易結構；

　　可比實例的成交價格應是正常成交價格或能夠修正為正常成交價格。

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