房地的開發(fā)前期準(zhǔn)備：在投資決策和項(xiàng)目立項(xiàng)后至建設(shè)工程開工這段時(shí)間。

　　1、獲取建設(shè)用地使用權(quán)。

　　2、征地拆遷補(bǔ)償安置。

　　3、開發(fā)場(chǎng)地工程勘測(cè)，是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目得以實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一，是開發(fā)建設(shè)前期工作的重要組成部分。

　　4、規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　?、倩疽螅菏褂靡?，環(huán)境，安全，經(jīng)濟(jì)，施工，美觀。

　　②規(guī)劃設(shè)計(jì)主要控制性指標(biāo)：建筑容積率指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值；建筑高度；建筑密度指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該地塊用地面積的比率；

　?、劢ㄖO(shè)計(jì)。住宅建筑的平立面設(shè)計(jì)；住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；住宅建筑裝修和室內(nèi)設(shè)備的設(shè)計(jì)；

　?、芤?guī)劃設(shè)計(jì)管理與審批。建設(shè)項(xiàng)目選址；建設(shè)用地規(guī)劃管理；建設(shè)工程規(guī)劃管理。

　　5、建設(shè)工程招投標(biāo)。

　　6、辦理開工手續(xù)。

　　7、制定建設(shè)施工方案。

　　8、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)三通一平。

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