房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促進(jìn)他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)行為。

　　3個(gè)核心概念：

　　代理，是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

　　居間，是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

　　傭金，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成受委托事項(xiàng)后，由委托人向其支付的報(bào)酬。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性

　　由于經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有傳播經(jīng)濟(jì)信息、加速商品流通、優(yōu)化資源配置等一系列獨(dú)特作用，因此，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)已成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一個(gè)必不可少的組成部分。

　　房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的獨(dú)特商品，其交易過(guò)程是要把消費(fèi)者往產(chǎn)品處集中，以達(dá)到認(rèn)識(shí)和購(gòu)買的目的。這對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)往往并不經(jīng)濟(jì)，直接銷售力量不強(qiáng)會(huì)積壓資金。

　　由于房地產(chǎn)的價(jià)格昂貴，維持房地產(chǎn)這類存貨的費(fèi)用太高，在絕大多數(shù)情況下，經(jīng)銷商難以承受，因此房地產(chǎn)不宜通過(guò)經(jīng)銷商出售。

　　由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，使得每一筆交易都需要耗費(fèi)時(shí)日，并且還要懂得有關(guān)的法律、財(cái)務(wù)或估價(jià)知識(shí)。訓(xùn)練有素的經(jīng)紀(jì)人員能為買賣雙方提供各種專業(yè)幫助。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專業(yè)性

　　在經(jīng)濟(jì)生活的商品體系中，房地產(chǎn)是一種極為特殊的商品。首先，它直接以土地為基本物質(zhì)構(gòu)成要素，不僅造成了其空間位置的固定性，還使得它成為一種不完全的勞動(dòng)產(chǎn)品，因而在價(jià)格影響因素和價(jià)格形成、運(yùn)動(dòng)機(jī)制上具有不同于一般完全勞動(dòng)產(chǎn)品的商品特性。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性

　　與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種服務(wù)性的活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是服務(wù)性行業(yè)。

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