影響樓價因素：

　　（一）地區(qū)

　　基本上越接近市中心的物業(yè)，其樓價將越高。各項配套交通網(wǎng)絡(luò)、飲食娛樂及購物消閑等設(shè)施較完善。

　　（二）交通

　　一般城市的樓房比鄉(xiāng)村的樓房較昂貴，因城市道路網(wǎng)絡(luò)完善、來往各處地方均方便。

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　　在同一個高層單位中，位于高層的一般均比低層的同樣單位賣貴一點(diǎn)。

　　簡單的原因：位于高層的比低層更遠(yuǎn)離地面，所以較少受到街上人車喧嘩的騷擾，加上接觸的塵埃量相對較少，空氣當(dāng)然比較的清新。

　　況且如果大廈的位置適中，高層享有更佳視野，天然光線吸納較多，亦會使單位陽光十足。

　　反之，一個低層可能是陰暗局促、人車嘈雜的地方，固然不是一個理想的居住環(huán)境。

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　　這是一個影響樓價較重要因素，因單位內(nèi)部設(shè)備可花金錢添置或改善，但方向則完全不能改變。

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　　景觀亦是不能改變的因素，故一些擁有開闊視野、湖景、山景或綠化公園景觀的單位價格均較高。

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　　若樓房有周邊環(huán)境及設(shè)施的配合，其價值亦將相應(yīng)提高。

　　此外，物業(yè)采光、間隔、用料、樓宇維修保養(yǎng)、地區(qū)因素區(qū)別及物業(yè)用戶素質(zhì)等，均可影響物業(yè)價格高低。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本要求和作用

　?。ㄆ撸┓课菝娣e劃分：

　　1、居住面積：指住宅中供日常生活起居用的臥室，起居室等凈面積的總和。

　　2、使用面積：指住宅中分戶內(nèi)全部可供使用的凈面積的總和。包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽臺和室內(nèi)走道，室內(nèi)樓梯等。

　　3、建筑面積：對一棟樓來講，是指房屋各層面積的總和，而每層建筑面積則是建筑物勒腳以上外墻的水平截面積。

　　4、套內(nèi)面積：包括套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻內(nèi)面積和陽臺建筑面積。

　　5、公攤：包括公共門廳、走道、電梯井、樓梯、設(shè)備間。

　　6、內(nèi)陽臺：封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

　　7、外陽臺：不封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。

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