房地產(chǎn)中介服務(wù)概念

2014-10-29 16：46　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理字體：大小打印收藏

房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念和特點(diǎn)

　　1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)，包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。

　　2.房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)：

　?。?）人員特定；

　?。?）委托服務(wù)；

　　房地產(chǎn)抵押的實(shí)現(xiàn)條件、方式、程序

　　實(shí)現(xiàn)條件

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件

　　房地產(chǎn)抵押權(quán)是為將來行使而設(shè)定的權(quán)利，非即時(shí)行使的權(quán)利，只有符合一定的條件，抵押權(quán)人才能行使之。

房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件有三：

　　1、房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。

　　2、債權(quán)已屆清償期而未受清償。債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才能行使抵押權(quán)。

　　3、對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失。

　　實(shí)現(xiàn)方式

　　（二）房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式

　　一般的抵押權(quán)，其實(shí)現(xiàn)的方式有折價(jià)、變賣和拍賣三種。

債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

拍賣方式透明度高，公平合理，更利于擔(dān)保目的的實(shí)現(xiàn)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

　　實(shí)現(xiàn)程序

　　（三）房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序

　　債務(wù)履行期屆滿債權(quán)未獲清償?shù)?，抵押?quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款受償，協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，在人民法院的主持下，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

　　在劃撥的國有土地使用權(quán)上設(shè)定抵押，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，必須經(jīng)過兩個(gè)特殊程序：

一是拍賣該土地使用權(quán)時(shí)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批；

二是拍賣所得價(jià)款必須首先繳納應(yīng)繳的土地使用權(quán)出讓金，然后抵押權(quán)人才能優(yōu)先受償。

責(zé)任編輯：RDX

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