選取可比實例的基本要求是：

　?、倏杀葘嵗龖枪纼r對象的類似房地產；

　?、诳杀葘嵗某山蝗掌趹c估價時點接近；

　?、劭杀葘嵗慕灰最愋蛻c估價目的吻合；

　?、芸杀葘嵗某山粌r格應為正常價格或能夠修正為正常價格。

　　在實際選取可比實例時，上述四個方面可具體化為下列幾點：

　?。?）可比實例應與估價對象處在同一地區(qū)或是處于同一供求范圍內的類似地區(qū)。

　?。?）可比實例的用途應與估價對象的用途相同。

　?、倬幼?；

　?、诿鏄I(yè)；

　?、坜k公；旅旅館；

　?、莨I(yè)；

　?、揶r業(yè)等。

　?。?）可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當。

　?。?）可比實例的檔次應與估價對象的檔次相當。

　?。?）可比實例的建筑結構應與估價對象的建筑結構相同。

　　①鋼結構；

　?、阡摻罨炷两Y構；

　?、鄞u混結構；

　　④磚木結構；

　?、莺喴捉Y構。

　?。?）可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同。

　　（7）可比實例的成交日期應與估價時點接近。

　　（8）可比實例的交易類型應與估價目的吻合。

　?。?）可比實例的成交價格應是正常成交價格或能夠修正為正常成交價格。

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