雖然估價(jià)人員搜集的交易實(shí)例或房地產(chǎn)交易實(shí)例庫中存放的交易實(shí)例較多，但針對(duì)某一具體的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的和估價(jià)時(shí)點(diǎn)，不是任何交易實(shí)例都可以拿來參照比較的，有些交易實(shí)例并不適用。

　　可比實(shí)例選取得恰當(dāng)與否，直接影響到市場(chǎng)法評(píng)估出的價(jià)格的準(zhǔn)確性，因此應(yīng)特別慎重。選取可比實(shí)例的基本要求是：

　?、倏杀葘?shí)例應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)；

　　②可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近；

　　③可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合；

　　④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格。

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