商品房預售監(jiān)管

　　嚴格預售商品住房退房管理。商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。各地要規(guī)范商品住房預訂行為，對可售房源預訂次數(shù)做出限制規(guī)定。購房人預訂商品住房后，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂預售合同的，預訂應予以解除，解除的房源應當公開銷售。

　　強化商品住房預售方案管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照商品住房預售方案銷售商品住房。預售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數(shù)、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節(jié)能措施等。

　　完善預售資金監(jiān)管機制。開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。各地要加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度。尚未建立監(jiān)管制度的地方，要加快制定本地區(qū)商品住房預售資金監(jiān)管辦法。

　　嚴格商品住房預售許可管理。各地要結(jié)合當?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預售許可的最低規(guī)模和工程形象進度要求，預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

　　商品房預售許可

　?。?）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；

　?。?）土地使用權證書；建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　?。?）投入資金開發(fā)建設達到工程建設總投資25%以上的證明；

　?。?）工程施工合同及關于施工進度的說明。

　　商品房預售許可依下列程序辦理：

　?。?）受理。開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。

　?。?）審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。

　?。?）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

　?。?）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。

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