《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為房地產(chǎn)轉讓的特征是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移。

　　房地產(chǎn)轉讓的條件

　　房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)權利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉讓給他人的行為。

　　房地產(chǎn)買賣屬于雙務行為，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務，房地產(chǎn)贈與屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。

　　房地產(chǎn)轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)入股等行為，無償轉讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。

　　房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)權利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定下列房地產(chǎn)不得轉讓：

　　依法收回土地使用權的。

　　達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

　　共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

　　權屬有爭議的。

　　司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。

　　未依法登記領取權屬證書的。

　　法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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