房地產金融的特點

　　資金周轉期長

　　房地產開發(fā)建設需經過取得土地并進行開發(fā)，完成：“三通一平”或“七通一平”，再進行建筑施工、（裝修）、竣工驗收等一系列復雜且耗時長的過程。相對于其他商品的生產周期來說，房地產開發(fā)所需時間更長，短則一年、二年，長則好幾年。

　　集中性

　　房地產是大宗商品，不僅表現(xiàn)在它的面積和體積上，而且表現(xiàn)在它所包含的價值上。房地產相對于絕大多數商品而言其單件價值大，一幢房屋一般來講少則十幾萬，幾十萬，多則數千萬，甚至上億元。

　　資金增值性

　　一方面，房地產資金能帶來收益即利息，這是房地產資金增值的一種表現(xiàn)。房地產再生產過程中資金不斷地運動，就能實現(xiàn)一次又一次增值。金融機構為了使自身的貨幣資產得到保值和增值，也樂于進行房地產投資或從事房地產信貸活動。

　　資金運動固定性

　　房和地在物質形態(tài)上是連為一體和不可分割的。由于土地不能移動，因而房地產固定在某一場所，不能移動，通常也稱為不動產。因此，房地產商品的生產、流通、消費都是在同一地域位置上依次完成的。

　　風險性

　　房地產金融風險。這種風險主要來自以下四個方面，即：政策風險、決策風險、自然風險、和財務風險。

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