一、房地產(chǎn)分類：

　　1、按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類：土地，建筑物，土地和建筑物綜合體，房地產(chǎn)的局部，未來狀況下的房地產(chǎn)。

　　期房：指目前尚未建造完成而以將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為標(biāo)的房地產(chǎn)。

　　2、按房地產(chǎn)開發(fā)程度分類：生地。毛地。熟地具有較完整的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，能直接在其上建造建筑物的土地。

　　3、按房地產(chǎn)用途分類：居住，辦公，商業(yè)，旅館業(yè)，餐飲，體育和娛樂，工業(yè)，農(nóng)業(yè)，特殊用途，綜合用途

　　4、按房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益分類：收益性房地產(chǎn)，非收益性房地產(chǎn)

　　5、按房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式分類：銷售，出租，營業(yè)，自用。

　　債權(quán)：是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

　　物權(quán)：是債權(quán)人要求債務(wù)人作為或者不作為的權(quán)利，不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無關(guān)的人作為或者不作為。

　　自物權(quán)：是對(duì)自已的物依法享有的權(quán)利。

　　他物權(quán)：是在他人的物上依法享有的權(quán)利，是對(duì)所有權(quán)的限制。

　　所有權(quán)的特性：完全性，整體性，恒久性，彈力性，絕對(duì)性。

　　所有權(quán)的分類：

　　1、單獨(dú)所有：指房地產(chǎn)由一個(gè)單位或個(gè)人享有和共同共有。

　　2、共有：指房地產(chǎn)由兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同享有所有權(quán)。

　　3、建筑物區(qū)分所有權(quán)：指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

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