房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材《經(jīng)紀(jì)概論》:影響樓價因素
(一)地區(qū)
基本上越接近市中心的物業(yè),其樓價將越高。各項配套交通網(wǎng)絡(luò)、飲食娛樂及購物消閑等設(shè)施較完善。
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一般城市的樓房比鄉(xiāng)村的樓房較昂貴,因城市道路網(wǎng)絡(luò)完善、來往各處地方均方便。
(三)樓層
在同一個高層單位中,位于高層的一般均比低層的同樣單位賣貴一點。簡單的原因:位于高層的比低層更遠(yuǎn)離地面,所以較少受到街上人車喧嘩的騷擾,加上接觸的塵埃量相對較少,空氣當(dāng)然比較的清新。況且如果大廈的位置適中,高層享有更佳視野,天然光線吸納較多,亦會使單位陽光十足。反之,一個低層可能是陰暗局促、人車嘈雜的地方,固然不是一個理想的居住環(huán)境。此外,位于大廈低層的單位,一般外墻較厚,影響了樓宇的實際可使用面積。又基于污水排放設(shè)計及設(shè)置垃圾的位置,位于大廈低層單位,容易受污水渠淤塞、塑料去水喉排水聲的影響或垃圾臭氧滋擾等。但如沒有電梯的多層樓房,其中層價格將較貴,高層因高層沒有電梯上落不便。
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