商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在問題。目前，商品房交付過程中，購房人以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。

購房人能否以此為由拒收房屋，首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房人有權拒絕接收房屋或解除合同，則購房人可以拒絕接收房屋。

若合同中沒有明確約定，根據法律規(guī)定“因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。”

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房。

對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水，門窗損壞等質量瑕疵的，因其一般不會導致購房人不能實現合同目的，購房人不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發(fā)商交付存在這樣質量瑕疵的房屋就無須承擔責任，開發(fā)商對于交付質量瑕疵的房屋，視具體情況不同，應承擔維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給購房人造成損失的，開發(fā)商還須向購房人賠償損失。

開房商在約定的時間內交付質量驗收合格和竣工驗收合格之商品房給業(yè)主，這是商品房買賣的應有的義務，否則應承擔違約責任。但在現實生活中，很多開發(fā)商對于交房的時間是一推再推，而其交付的房屋也是紕漏盡顯。房子買來可能要居住一輩子的，這些問題都給購買者帶來了利益的損失，而且購買者也處于弱勢地位。為了更強、更好的保護自己的合法權益，最好是請專業(yè)的律師幫您跟開發(fā)商溝通、協(xié)調，以便有效的幫您解決糾紛。

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