（一）以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的

當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對抗善意第三人，但若第三人知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的除外。

（二）一方當(dāng)事人確實為購房出資，但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系的

當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持。其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。也就是說，在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張雙方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán)。

借名買房肯定是存有風(fēng)險的，無論是出借方反悔，或者該房被法院查封等等情況是普遍存在的，所以您應(yīng)該重視。建議您盡量不要采取法律不允許的途徑去買房，萬一買到問題房，將影響您今后的起居生活。如果您遇到了關(guān)于借名買房的糾紛，可以向?qū)I(yè)律師請教，他們會最大程度的維護您的利益。

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