購(gòu)房者簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房合同上的面積一般是暫測(cè)面積，以后辦房產(chǎn)證依據(jù)的面積是交房時(shí)的實(shí)測(cè)面積。實(shí)測(cè)面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分。由于施工精準(zhǔn)度不夠，很多時(shí)候墻體施工的誤差會(huì)導(dǎo)致公攤面積增大。那么，公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎？公攤面積增加怎么辦？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎？公攤面積增加怎么辦？根據(jù)上述法律規(guī)定，如果商品房公攤面積增加了，但是增加后的總建筑面積（即套內(nèi)面積加公攤面積）與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積的誤差不超過(guò)3%的話(huà)，那么購(gòu)房者不能請(qǐng)求解除合同，而且必須補(bǔ)交增加的公攤面積的款項(xiàng)。當(dāng)然，如果購(gòu)房合同有不同約定的，則按照合同執(zhí)行。

比如，購(gòu)房合同約定套內(nèi)面積80平米，公攤面積20平米。如果交房時(shí)，公攤面積增加到22平米，那么房屋面積的誤差則是[（80+22）-（80+20）]、（80+20）=0.02，即2%，沒(méi)有超過(guò)法律規(guī)定的3%，因此購(gòu)房者不能解除合同，還必須補(bǔ)交這增加部分的公攤面積房款。

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