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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：個(gè)人住房按揭貸款人需具備的條件
（1）有合法的身份。
（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄。
（3）有合法有效的購(gòu)房合同。
（4）以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款。
（5）已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。
（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。
（7）貸款行規(guī)定的其他條件。
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