商品房的特點(diǎn)，如下：

1、性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價高低不等。

2、產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。

3、銷售許可：商品房銷售許可證等五證。

4、土地證：出讓國有土地使用證。

5、價格：企業(yè)自定，浮動空間大。

6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。

7、規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)或議標(biāo)。

8、開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。

9、工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。

10、工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

11、物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項目多。

12、抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。

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