商品房認(rèn)購書一般由開發(fā)商自行制定，內(nèi)容詳略程度差異較大。一般認(rèn)購書約定的雙方當(dāng)事人的法律義務(wù)主要有兩項：根據(jù)認(rèn)購書約定的條件在將來某個時間簽訂正式的商品房買賣合同。根據(jù)認(rèn)購書約定簽訂正式的商品房買賣合同的過程中當(dāng)事人還負(fù)有對認(rèn)購書未作約定的事項依據(jù)誠實信用原則進行公平協(xié)商的義務(wù)。

我國法律規(guī)定，“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

由此可見，商品房認(rèn)購書的簽訂往往伴隨著定金的交付。在這里提醒購房者，從法律效力上說，商品房認(rèn)購書中約定定金，對于買賣雙方都具有同等約束力，如果購房者沒有合理理由不簽訂購房合同就不能要求開發(fā)商退定金，所以在簽訂購房認(rèn)購書時要仔細看清關(guān)于定金是怎樣規(guī)定的，謹(jǐn)慎交付定金。

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