購房者在收房時如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，不能簡單的以質量存在瑕疵為由拒絕收房，否則相應后果當由自己承擔。妥當?shù)淖龇ㄊ欠课葸M行接受，但在交接書上標注問題，即有條件簽收。當然如果能夠達成開發(fā)商限期整改然后收房的約定最好。如果有下面的情形購房可以拒絕收房：

（一）房屋沒有達到合同約定的交房條件。

約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。

根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責任。

（二）達不到法律規(guī)定的交付使用條件。

我國法律規(guī)定，工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發(fā)企業(yè)承擔。

其中消費者最重視的、較難把握的是房屋的質量問題，在司法實踐中，房屋質量問題分為房屋主體結構質量問題和非房屋主體結構的質量問題，在處理時，也是區(qū)別不同情況分別處理的。因為憑外表觀察往往很難確定房屋主體結構是否存在質量問題，如果開發(fā)商不能出示質量驗收合格證，那么購房者當時就可以拒絕收房。如果開發(fā)商能夠出具合格證，那么購房者可先收房，待商品房交付使用后，依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，依照國家有關法律規(guī)定，購房者可以退房并要求開發(fā)企業(yè)賠償經(jīng)濟損失。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，如果因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，消費者也可以請求解除合同（退房）。這里所講的“嚴重影響正常居住使用”主要有以下幾類情況：室內(nèi)有害氣體及放射性物質超標、噪聲超標等，是否構成法律意義上的“嚴重影響正常居住使用”，要由法院來認定。

至于其他的一般性問題，如一般性的漏水、細小裂縫等，購房者可以選擇先收房但與開發(fā)商簽訂協(xié)議將房屋質量問題的解決約定出來，雙方協(xié)商解決，要求開發(fā)企業(yè)在一定工作日內(nèi)完成維修工作。

總之，如果開發(fā)商沒有達到合同約定和法律規(guī)定的收房條件，購房者可以依據(jù)法律和合同約定拒絕收房，如果合同沒有明確約定，或者開發(fā)商缺德了法律規(guī)定的合格證明，但購房者仍認為存在問題的，可以有條件的收房，也就是與開發(fā)商協(xié)商解決辦法，通過簽訂補充協(xié)議等解決問題，或者請專業(yè)機構鑒定，根據(jù)鑒定結果來確定是否退房。

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