一、不動產登記主要是土地登記和房屋登記：

　　土地登記：指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。（以宗地為單位進行登記）。

　　房屋登記：指房屋登記機關依法對房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。（按基本單元進行登記）。

　　國土資源部負責全國土地登記的管理工作，住房和城鄉(xiāng)建設部負責全國房屋登記。

　　不動產登記的種類：設立、變更、轉讓和消滅登記；更正登記；異議登記；預告登記。

　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之是起3個月內未申請登記的，預告登記失效。

　　二、土地登記的種類：

　　1、土地總登記是指在一定時間內對轄區(qū)內全部土地或者特定區(qū)域內土地進行的全面登記。

　　2、初始登記：是指土地登記之外對設立的土地權利進行的登記。（國有建設用地使用權初始登記；抵押權登記；地役權登記；）

　　3、變理登記：指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。

　　4、注銷登記：指因土地權利的消滅等而進行的登記。

　　5、其它登記。包括更正登記，異議登記，預告登記和查封登記。

　　土地登記的程序：申請，受理，審查，記載于登記簿，發(fā)證。

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