1、人口因素：房地產價格與人口數量的關系非常密切。當人口數量增加時，對房地產的需求就會增加，房地產價格也就會上漲，而當人口數量減少時，對房地產的需求就會減少，房地產價格也就會下落。

　　2、人口素質：人類社會隨著文明發(fā)達、文化進步，公共服務設施必然日益完善和普遍，同時對居住環(huán)境也必然辦求寬敞舒適，凡此種種都足以增加對房地產的需求，從而導致房地產價格升高。

　　3、家庭人口規(guī)模：指全社會或某一地區(qū)的家庭平均人口數。

　　4、居民收入因素：居民收入的真正增加，意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴大，從而會增加對房地產的需求，導致房地產價格上漲。

　　5、物價因素：

　　6、利率因素：利率上升，房地產價格會下降；利率下降，房地產價格會上升。

　　7、房地產稅收國素：增加房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產開發(fā)建設成本，從而會推動房地產價格上升，相反會使房地產價格下降。

　　8、城市規(guī)劃因素：

　　9、交通管制因素。

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