公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理、經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1.屬于違法建筑的；

　　2.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

　　3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

　　4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。

　　（二）租住面積符合規(guī)定

　　《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

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　　在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

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