商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務，委托給依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。

　?。?）實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利。中介機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

　　（2）受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

　?。?）房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的收費。受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。

　?。?）房地產(chǎn)銷售人員的資格條件。房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務。

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