?。ㄒ唬?quán)利主體一致的原則

　　房地產(chǎn)是一個不可分割的有機整體?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。”《房屋登記辦法》規(guī)定：“辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。”因此，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人（包括法人和自然人）。在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人時，應(yīng)查明原因，查不清的，暫不予辦理登記。

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　　房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的不可移動的資產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)登記必須堅持屬地管理原則，即只能由市（縣）房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作；權(quán)利申請人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的市（縣）房地產(chǎn)管理部門申請登記。

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗，從學(xué)員實際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點、難點，融入先進的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>