《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式。《物權(quán)法》規(guī)定抵押合同一般包括下列條款：

　?。?）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；

　?。?）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

　?。?）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；

　?。?）擔保的范圍。

　　抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應(yīng)在合同中約定。

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