一、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的主體

　　1.主體是建設(shè)單位；

　　2.承包單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位提供完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　3.建設(shè)單位收到竣工報(bào)告后，應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　二、竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的法定條件（四有一完成）

　　1.完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

　　2.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

　　3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

　　4.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

　　5.有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

　　【注意1】除了合同中約定的內(nèi)容，還包括完成監(jiān)理變更通知單中所確定的工作內(nèi)容；

　　【注意2】關(guān)于建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告，要求兩項(xiàng)齊全，即“質(zhì)量合格資料+進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告”。

　　【注意3】未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收確定為不合格工程，不得交付使用；如建設(shè)單位提前使用，由此發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任。